Kedélyek csillapítója – a társasházkezelő

felnőttképzés, OKJ, szakmakereső, felnőttoktatás, OKJ tanfolyam, szakmunkásképzés

A mai világban viszonylag könnyen megszerezhető ez a képzettség, egy érettségi kell hozzá, jó diplomáciai érzék, némi pszichológia, nem kevés jogtudomány és ezer más adottság   Menedzseri munka - Azért a tanfolyamaink nem olyan nehezek –mondja Dudás István, oktató – de az kétségtelen, hogy meg kell szűrnünk a jelentkezőket, hiszen nem mindenki alkalmas erre a pályára. Ez egy afféle menedzseri munka, sok papírkitöltéssel, ügybuzgalommal, utánajárásokkal. Műszaki, gazdasági és jogi ismereteket tanítunk, illetve a társasházkezelés gyakorlati és technikai tennivalóit. Mindezek általában egy tízhetes intenzív, vagy körülbelül féléves tanfolyamok keretében sajátíthatóak el, a megfelelő szakképpesítésről szóló bizonyítványt hiányában nem végezhető semmiféle társasházkezeléssel kapcsolatos ügyintézés.   Napi feladatok Hunyadi András és felesége, Rita, közösen végezték el a tanfolyamot néhány esztendeje, önálló vállalkozóként dolgoznak. - Nálunk ez a képzés azzal függött össze, hogy lakásért cserébe kezdetben házmesteri teendőket vállaltunk, ezután gondoltunk arra, hogy érdemes belevágni a továbbiakba is – mondja András. A két dolog szépen kiegészíti egymást. A lakókkal szerencsére mindig jó volt a viszonyunk, így viszonylag zökkenőmentesen el tudjuk látni a feladatainkat.  - Lakóhelyünkön és néhány környékbeli házban mi vagyunk a mindenesek – veszi át a szót Rita. Először is segítőkész kapcsolatot kellett kialakítanunk az emberekkel, a többi már magától jön. Mi kezeljük a társasház iratait, ami természetesen nagyon komoly felelősséggel jár, nekünk kell ellenőrizni a tulajdonosok befizetéseinek nyilvántartását, jelentjük ha bármilyen műszaki probléma történik, rengeteg ügyintézési munkát végzünk, szóval, nap mint nap eléggé le vagyunk terhelve.   Aki egy társasházkezelő szervezet alkalmazottja, annak számára sem jelent gondot a foglalkoztatás az esetek többségében, de itt mindig az adott cég profiljától is függ a munkák lehetősége és az elhelyezkedés. - Ez utóbbi általában elég zökkenőmentesen, néhány hét vagy hónap leforgása alatt sikerülhet, mivel sokszor olyan emberek jönnek a tanfolyamainkra, akik már egy BT alkalmazásában állnak, vagy annak bíztatására próbálkoznak ezzel a szakmával, valamilyen rokonterületről – Dudás János oktató szerint.  A legfontosabb, hogy a végzett társasházkezelő képes legyen folyamatosan ellátni az üzemeltetési feladatokat, mindig naprakész legyen a felújítási, karbantartási munkálatok kívánságlistáival kapcsolatban, amiket a lakók terjesztenek elé. Ismernie kell a tulajdonosok igényeit, és tájékoztatni őket a jogaikról.  Ez utóbbi terület ebben a szakmában elég sarkalatos kérdés, mivel a társasháztulajdon, a bérlet és az adózás területe elég szerteágazó fogalomkör, és az ezekkel kapcsolatos tudnivalók szinte évente változnak. Vitás esetekben övé a döntés joga, de persze mindig figyelembe kell vennie a lakóközösség érdekeit. Előfordul, hogy külső cégek bevonására is sor kerül valamilyen felújítási munkálat miatt, vagy amikor olyan jogi szakembereket szükséges hívni, akik megnyugtató válaszokat adhatnak bármilyen felmerülő probléma esetén. Az ilyen ügyletek leszervezése és a kapcsolattartás kizárólag a társasházkezelő feladata. Előfordul, hogy egy lakóépületben gazdasági tevékenység folyik, vagy felmerül az igény rá, ezekben az esetekben is neki kell az engedélyeket ellenőriznie és a megfelelő hatóságokkal tartania a kapcsolatot, csakúgy, mint a közüzemi szolgáltatókkal, a pénzintézetekkel, a szakhatóságokkal és az adóhatóságokkal. Mindez igen sokadminisztrációs munkával jár, az ő reszortja a levelezés, a határozatok megfogalmazása, a csekkek, kiértesítők, közgyűlési meghívók, jegyzőkönyvek megküldése. Időnként előfordulnak olyan esetek is, hogy valamelyik lakó nem fizet rendesen, ilyenkor neki kell felszólítania a hátralékok kiegyenlítésére, valamint elkészíti a társasház éves költségvetését.   Az eddigiekből is látható, hogy igen sokrétű, felelősségteljes munkát lát el egy társasházkezelő, aki ha nem megfelelően végzi a feladatait, magára vonhatja az egész közösség haragját. Éppen ezért ebben a szakmában igen fontos a tolerancia, a diplomatikus képesség, mert ezek híján szüntelen vita, parancsolgatás és közutálat lesz az osztályrésze. - Azért jelentkeztem erre a tanfolyamra, mert úgy érzem, képes vagyok bánni az emberekkel, hallgatnak rám és közérthetően el tudom magyarázni a legbonyolultabb jogi problémákat is – mondja Apáti István, aki jelenleg még nem fejezte be a képzést. Végül is még így is elég sok szabadidőm marad, amikor a saját dolgaimat is intézni tudom majd, és szeretem a rugalmas, önálló feladatokat kívánó munkát. Ez a pálya ilyen. PV